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퀸즐랜드 렌트 본드(보증금)는 RTA에 예치해야 하는 돈이에요. 임대인·에이전트가 먼저 받아 예치하는 경로도 있으므로 개인 명의 계좌라는 이유만으로 사기라고 단정할 수는 없어요. 송금 전 상대의 신원과 계약을 확인하고, 납부 후 영수증과 RTA 예치 확인을 챙기세요.
정상적인 흐름
계약을 맺은 뒤 본드를 내고, RTA에 등록(lodge)되면 보통 확인 통지(Acknowledgement)가 옵니다. 세입자가 RTA 웹으로 직접 낼 수도 있고, 에이전트·집주인이 받아서 보통 10일 안에 RTA에 넣는 방식도 있어요. 어느 쪽이든 “RTA에 들어갔다”는 기록이 남는 게 핵심입니다. 이메일·우편 확인이 오면 스크린샷이나 PDF로 저장해두세요. 가능하면 본인이 RTA에 직접 넣는 옵션이 있는지도 물어보면, 어디에 들어갔는지가 더 분명해집니다.
일반 주택·유닛 본드는 보통 최대 4주치 렌트까지로 제한되는 경우가 많아요. 이름을 linen bond, key deposit, pet bond처럼 바꿔 불러도, 사실상 보증 성격이면 본드 규칙이 적용될 수 있습니다. 계약서에 적힌 금액과 실제 송금액이 같은지도 꼭 맞춰보세요. 렌트를 몇 주치 미리 내는 것과 본드는 별개라, 영수증에 항목이 어떻게 적혔는지도 같이 보면 좋아요.
빨간불인 말들
- 본드 수령 영수증을 거부하거나 RTA 예치 여부를 확인해 주지 않음
- 집을 안 보여주는데 본드·몇 주치 렌트를 먼저 내라
- RTA 등록 없이 “우리가 보관한다”고만 한다
- 해외 송금·기프트카드·크립토로 내라는 식의 요구
퇴실할 때도 본드는 “자동 전액 환불”이 아니에요. 청소·파손·미납 렌트 다툼이 생기면 일부가 깎일 수 있으니, 입주 때 찍은 사진·영상과 Exit condition report가 중요합니다. 분쟁 절차는 RTA 쪽 안내를 따르는 편이 안전하고, 카톡 합의만으로 끝내면 나중에 말이 바뀔 수 있어요.
이미 냈는데 확인 통지가 오래 안 오면, 에이전트에 접수 번호를 물어보고 RTA 쪽으로도 조회해보는 편이 좋아요. 쉐어·서브리스도 “헤드테넌트가 본드를 받으면 RTA에 넣어야 하는” 경우가 있어서, 현금만 주고 끝내지 않는 게 안전합니다. 애매하면 송금 전에 RTA 안내를 한번 더 읽어보세요.
공식 안내: